房企投资现积极信号。中指研究院发布的最新数据显示，1—7月，百家房企拿地总额同比下降27.6%，降幅连续5个月收窄，民企拿地积极性有所提升，核心区域地块热度较高，不仅地块总价较高，竞争也十分激烈。比如，上海杨浦八埭头地块由保利发展和华润置地以161.2亿元联合竞得，溢价率达35.83%，楼面价突破10.2万元/平方米；北京酒仙桥地块由中海地产以46.8亿元摘得，溢价率25.84%。数据还显示，1—7月，百家房企全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较1-6月有所收窄，主要得益于7月核心城市土拍热度较高，保利发展、华润置地、越秀地产位列新增货值前三。刘水认为，短期内，一线及重点二线城市核心区域预计将持续推出优质宅地，依托成熟的区位与配套优势，为土地市场托底并稳固市场预期；相比之下，三四线城市及一二线远郊板块的土地去化压力依然较大。1—7月，TOP10房企中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20中有3家民企，为大华集团、邦泰集团和伟星房产，比去年同期增加1家；TOP21-30中有3家民企，较去年同期增加2家。其中，7月28日北上广同日集中拍地，多个地块以高总价或高溢价成交。数据显示，1—7月，百家房企拿地总额为4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。中国金茂、保利发展、建发房产均在4个城市有土地获取。从各城市群拿地金额来看，1—7月，长三角TOP10企业拿地金额在四大城市群中位居首位。具体企业来看，伟星房产、保亿置业继续在各自优势区域深耕，均在杭州获取了土地；广州昱丰控股以28.34亿元竞得广州国际金融城起步区AT090924地块，该次交易引入了新加坡、中国香港等资本约18亿元。同时，杭州、深圳同期也有高溢价成交。民企拿地积极性有所提升。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州拿地金额独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。刘水指出，民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等城市的部分本地民企在特定区域保持了一定的布局节奏。拿地总额同比降幅持续收窄。在销售表现和市场热度的共同带动下，拿地金额同比降幅连续5个月收窄。拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但内部有所分化。其中，保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长较为明显，拿地销售比也处于较高水平，投资拿地力度较大。短期内，一线及重点二线城市核心区域预计将持续推出优质宅地，依托成熟的区位与配套优势，为土地市场提供托底支撑，并稳固市场预期。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，仍以央国企为主，民营房企则积极在各自优势区域深耕。受核心区域高溢价带动，全国300城平均溢价率达11.9%，虽较6月有所回落，但仍保持在今年以来的高位。从拿地规模来看，2025年1—7月，TOP30中民企拿地总额约534亿元，2026年1—7月为321亿元，拿地规模有所减少。粤港澳TOP10企业拿地金额位列第二，其中，深圳、广州核心区域土地热度较高，带动了区域内企业拿地积极性的提升。房企投资策略将继续锚定去化较快的区域，集中资源争夺核心城市优质地块，以筑牢安全防线。整体而言，土地市场的全面复苏，仍需等待商品房销售端的实质性改善与房企投资意愿的持续回升。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。业内人士认为，在销售表现和市场热度的带动下，百家房企拿地金额同比降幅已连续5个月收窄。7月，土地市场延续了“总量缩减、核心地块点状高热”的特点，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价成交。从拿地企业性质来看，央国企仍为绝对主力，但滨江集团、大华集团等民营房企也积极在各自优势区域深耕。对于重点房企拿地总额降幅持续收窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，上半年房企销售存在边际修复，核心城市新房去化保持活跃；供给端方面，“控增量、优供给”的导向下，低能级无效地块逐步退出，优质地块的推出推动了楼面价和溢价率的提升。